fbpx

3 + 1 tévhit a használt ingatlanok vásárlásáról – 2. rész

Szerző: | ápr 5, 2025 | Az ingatlankeresés trükkjei | Nincsenek hozzászólások

      Tévhit: A használt ingatlanok nem versenyképesek az újépítésűekkel szemben

      Az ingatlanvásárlás az egyik legfontosabb döntés az életben, és sokan úgy gondolják, hogy az újépítésű ingatlanok mindig jobb választást jelentenek. Ez a tévhit abból fakad, hogy az „új” presztízsértéke és a modern megoldások vonzóvá teszik ezeket az ingatlanokat. De vajon valóban igaz, hogy a használt ingatlanok nem versenyképesek?

      Ebben a cikkben rávilágítunk, miért érdemes megfontolni a használt ingatlanokat, amelyek gyakran kedvezőbb ár-érték arányt, jobb elhelyezkedést és már kialakult infrastruktúrát kínálnak. A végére megérted, hogy a használt ingatlanok sok esetben miért jelentenek okosabb választást.

      1. Tévhit: A használt ingatlanok mindig rossz állapotban vannak

      Miért hiszek ezt sokan?

      Az újépítésű ingatlanok népszerűsége mögött a vásárlók biztonságérzete és a problémamentes indulás reménye áll. A friss építkezések új, hibátlan állapotot ígérnek, ahol nem kell rejtett hibákkal vagy elhasználódott rendszerekkel foglalkozni. Az új otthonok gyakran olyan technológiai újításokkal hirdetik magukat, mint például az okosotthon-rendszerek vagy a modern energiagazdálkodási megoldások, amelyek kifejezetten vonzóak lehetnek a technológia iránt érdeklődők számára. Emellett az új ingatlanok gyakran tartalmaznak garanciális elemeket, amelyeket a vásárlók extra biztonságként érzékelnek.

      Miért nem igaz ez minden esetben?

      Bár az újépítésű ingatlanok vonzóak lehetnek, sokszor nem garantálják a várt hibátlan állapotot. Előfordul, hogy az építkezések során felmerülő időnyomás vagy költségcsökkentési szempontok gyengébb minőségű kivitelezést eredményeznek, amely későbbi problémákhoz vezethet. Például a gyenge szigetelés vagy az olcsóbb anyagok használata rejtett költségeket generálhat az új tulajdonosnak.

      Egy másik gyakori probléma, hogy az újépítésű ingatlanok gyakran szabványos, egykaptafára készült alaprajzokkal rendelkeznek. Ezek nem minden esetben felelnek meg a vásárlók egyedi igényeinek vagy életstílusának, és gyakran kevesebb rugalmasságot kínálnak a belső terek kialakításában, mint a használt ingatlanok. A vásárlók így sokszor kompromisszumot kell kössenek az elérhető lehetőségek között.

      Végezetül, az újépítésű ingatlanok esetében az építkezések elhúzódása is gyakori jelenség. Előfordulhat, hogy a vásárlók hónapokat, sőt éveket várnak, míg ténylegesen birtokba vehetik otthonukat, miközben a használt ingatlanok azonnali beköltözést kínálhatnak. Ez különösen azok számára jelenthet problémát, akik gyorsan szeretnének otthont találni.

       

      A használt ingatlanok előnyei az ár-érték arányban

      A használt ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy áruk gyakran tükrözi a tényleges piaci értéket, amelyet az ingatlan környezete és állapota határoz meg. Ezek az ingatlanok már részei egy bejáratott közösségnek, ahol a piaci trendek és az ingatlanpiaci kereslet stabilizálták az árakat. Ez különösen előnyös azok számára, akik a túlárazott újépítésű ingatlanok helyett reálisabb költségeket keresnek.

      A használt ingatlanok vételára emellett gyakran rugalmasabb. Amikor egy tulajdonos gyors eladást szeretne, hajlandó lehet az árengedményre, ami további lehetőségeket biztosít a vásárlók számára. Az ilyen helyzetekben a vásárlók jelentős megtakarítást érhetnek el anélkül, hogy ez a minőség rovására menne. Sok használt ingatlan korszerűsített állapotban kerül piacra, ahol az előző tulajdonosok már elvégezték a legfontosabb felújításokat, például a nyílászárók cseréjét vagy a fűtési rendszer korszerűsítését.

      Ezenkívül a használt ingatlanok esetében az ár-érték arány a praktikusabb döntések irányába terelheti a vásárlókat. A vásárlók nemcsak az ingatlan állapotát kapják meg kedvezőbb áron, hanem egy jól kiépített környezetet is, amely már rendelkezik boltokkal, iskolákkal és megfelelő közlekedési kapcsolatokkal. Ez hosszú távon is költséghatékonynak bizonyulhat, hiszen kevesebb időt és pénzt kell fordítani a mindennapi élet kényelmének biztosítására.

      A reális árképzés és a már meglévő infrastruktúra miatt a használt ingatlanok sokszor okosabb választásnak bizonyulnak azok számára, akik nemcsak otthont keresnek, hanem befektetésként is gondolnak az ingatlanvásárlásra. A megfelelő ár-érték arányú ingatlan megtalálásához érdemes nyitottan keresgélni, és az eladókkal való tárgyalásban a rugalmasságot is figyelembe venni.

        Tévhit: Az újépítésű ingatlanok mindig jobb választást jelentenek

        A használt ingatlanok vásárlása számos előnnyel járhat, amelyek gyakran túlszárnyalják az újépítésű ingatlanok kínálta lehetőségeket. Az egyik legnagyobb előnyük a kedvezőbb ár-érték arány. Az újépítésű ingatlanokkal szemben a használt lakások sokszor alacsonyabb áron elérhetők, miközben a már meglévő fejlesztések és felújítások révén hasonló komfortot nyújtanak. Ez különösen vonzóvá teszi őket azok számára, akik hosszú távon szeretnének pénzt spórolni.

        A használt ingatlanok gyakran egy jól bejáratott lakókörnyezetben találhatók, ahol az infrastruktúra már kialakult. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonosnak azonnal rendelkezésére állnak a közeli iskolák, boltok, orvosi rendelők, valamint a hatékony közlekedési kapcsolatok. Az újépítésű ingatlanok esetében ezek az előnyök nem mindig adottak, mivel gyakran időbe telik, amíg egy új lakópark környéke teljesen kiépül.

        Hogyan csökkentheted a kockázatokat? Ha bizonytalan vagy egy használt ingatlan állapotát illetően, vonj be egy szakértőt a vásárlási folyamatba. Egy alapos állapotfelmérés segíthet feltárni az ingatlan esetleges hibáit, így elkerülheted a váratlan kiadásokat. Emellett érdemes részletesen tájékozódni az ingatlan előtörténetéről: milyen felújításokat végeztek, és milyen karbantartásokat igényelhet a jövőben.

         

        Gyakorlati tanácsok a tévhit eloszlatására

        Ha szeretnéd elkerülni, hogy a használt ingatlanok állapotával kapcsolatos tévhitek eltántorítsanak a vásárlástól, érdemes alaposan körüljárni a választott otthont és információt gyűjteni róla. Az alábbi gyakorlati tanácsok segíthetnek megalapozott döntést hozni:

        1. Kérdezz rá az előző tulajdonosok karbantartási szokásaira!
          Az ingatlan története sokat elárulhat annak állapotáról. Például érdemes megkérdezni, hogy mikor cserélték ki az ablakokat, történt-e tetőszigetelés vagy korszerűsítették-e a fűtésrendszert. Ezek az információk segítenek felmérni, hogy milyen karbantartási munkákra lehet szükség a jövőben.
        2. Figyelj az ingatlan személyes bejárásakor!
          Az ingatlan személyes megtekintése során alaposan nézd meg a legfontosabb elemek állapotát, például a fűtésrendszert, a vízvezetékeket és az elektromos hálózatot! Ha bármilyen kérdésed van, ne félj azt feltenni a bemutatón! Ez az egyik legjobb alkalom, hogy tisztább képet kapj az ingatlan állapotáról.
        3. Ne félj a kisebb esztétikai hibáktól!
          Egy lakás vagy ház nem feltétlenül kell, hogy tökéletes legyen. Kisebb esztétikai hibák, például a falakon lévő apróbb hajszálrepedések vagy a régebbi burkolatok, könnyen és költséghatékonyan javíthatók, cserélhetők. Egy új festés vagy modernizált kiegészítők azonnal friss hangulatot adhatnak az otthonnak, anélkül hogy nagyobb beruházásra lenne szükség.

        Ezekkel a tanácsokkal nemcsak eloszlathatod a tévhiteket, hanem jobban felkészülhetsz a vásárlási folyamatra is. A megfelelő kérdések feltétele és az apró részletekre való odafigyelés segít megalapozott döntést hozni, és biztosítani, hogy a választott ingatlan valóban megfeleljen az igényeidnek.

        külföldi ingatlan

        Elhelyezkedés és infrastruktúra: A használt ingatlanok rejtett előnyei

        Az ingatlanvásárlásnál az elhelyezkedés az egyik legfontosabb tényező, amely hosszú távon meghatározza az otthonod kényelmét és értékét. A használt ingatlanok gyakran nemcsak a közlekedés és az infrastruktúra szempontjából előnyösek, hanem a környék életminőségére is pozitív hatással vannak. A már kialakult lakókörnyezetekben ugyanis az emberek ismerik egymást, ami stabil közösséget és biztonságosabb lakóhelyet eredményezhet.

        Egy másik szempont, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak, a környék történelme és egyedisége. A használt ingatlanok gyakran régebbi, karakteresebb városrészekben találhatók, amelyek gazdagabb kulturális vagy építészeti háttérrel rendelkeznek. Ezek a területek sokszor vonzóbbak azok számára, akik egyedi hangulatot keresnek, szemben az újépítésű lakóparkok steril, még kiépülőben lévő, parkosítás nélküli, poros környezetével.

        Az infrastruktúra egyrészt a közlekedést vagy a boltok közelségét jelenti, másrészt a közszolgáltatások elérhetőségét is. A használt ingatlanok környékén általában már teljesen működőképesek az alapvető szolgáltatások, például a közműhálózat, a hulladékszállítás vagy a parkfenntartás. Ezek az apró, mégis lényeges részletek az új lakóparkokban sokszor csak évek alatt alakulnak ki, ami kényelmetlenséget okozhat az ott élők számára.

        Ezenkívül a használt ingatlanok gyakran jobban illeszkednek a városi közlekedési hálózathoz. Az újépítésű ingatlanoknál gyakran előfordul, hogy távolabb esnek a buszmegállótól és az autóhasználat elengedhetetlen a mindennapi élethez.

        külföldi ingatlan

        Tipp: Hogyan mérlegelj az újépítésű és a használt ingatlanok között?

        1. Gondolj a hosszú távú értéknövekedésre!

        Az ingatlanvásárlás részben otthonteremtés, részben befektetés is lehet. Vizsgáld meg, hogy az adott környék fejlődési potenciálja hogyan hat majd az ingatlan értékére a jövőben! Például egy használt ingatlan, amely egy népszerű és folyamatosan fejlődő városrészben található, hosszú távon nagyobb értéknövekedést érhet el, mint egy újépítésű ingatlan egy kevésbé felkapott külvárosi területen.

        2. Vedd figyelembe a közösségi élet lehetőségeit!

        Míg az újépítésű lakóparkokban gyakran idő kell a közösségek kialakulásához, a használt ingatlanok környékén már kialakult közösségek várhatnak, ahol az emberek ismerik egymást, és aktívan részt vesznek a helyi eseményeken. Gondolj arra, hogy mennyire fontos számodra egy barátságos, támogató közeg, különösen, ha családot tervezel vagy gyermekeket nevelsz!

        3. Vedd figyelembe az új építésű ingatlan környezetét!

        Bár egy új építésű lakás számos előnyt kínál, érdemes számolni azzal is, hogy az építkezések gyakran nem egyszerre fejeződnek be. Ha a környéken még több épület kivitelezése zajlik, az hosszabb ideig tartó porterheléssel járhat, ami kellemetlen lehet a szellőztetésnél vagy a terasz, erkély használatánál.

        4. Figyelj az időzítésre!

        Az újépítésű ingatlanoknál előfordulhat, hogy még nem készültek el teljesen, amikor megvásárolod őket, ami hosszabb várakozási időt jelent. Ha azonnali költözésre van szükséged, a használt ingatlanok jobb megoldást kínálhatnak, hiszen ezek általában azonnal elérhetők.

        5. Ellenőrizd a közlekedési zajhatásokat!

        Az új építkezések gyakran olyan területeken zajlanak, amelyek még fejlesztés alatt állnak, így nagyobb forgalmi terhelést vagy építési zajokat tapasztalhatsz. Ezzel szemben a használt ingatlanok környezetében a közlekedési szokások és zajhatások már jól ismertek, és könnyebben eldöntheted, hogy az adott helyszín mennyire felel meg az elvárásaidnak.

        6. Nézd meg az energiatakarékossági tényezőket az adott ingatlan szempontjából!

        Bár az újépítésű ingatlanok gyakran hirdetik magukat energiatakarékos megoldásokkal, egy jól korszerűsített használt ingatlan hasonlóan kedvező rezsiköltségeket kínálhat. Vizsgáld meg, hogy milyen technológiai újításokat vezettek be az adott használt ingatlanban, például hőszigetelés, fűtésrendszer modernizáció vagy energiatakarékos nyílászárók!

        A megfelelő ingatlan kiválasztása során ezek az új szempontok segíthetnek a tudatosabb döntésben, és abban, hogy az otthonod ne csak kényelmes, hanem hosszú távon is előnyös választás legyen.

        Miért érdemes fontolóra venni a használt ingatlanokat?

        Bár az újépítésű ingatlanok modern technológiát és frissességet kínálnak, a használt ingatlanok sok esetben jobban megfelelhetnek az igényeidnek. Az alacsonyabb ár, a kialakult és kényelmes lakókörnyezet, valamint a gyorsabb elérhetőség mind-mind olyan előnyök, amelyek versenyképessé teszik a használt otthonokat. Ha a megfelelő szempontokat mérlegelve hozod meg a döntést, könnyen megtalálhatod az ideális otthont, amely nemcsak költséghatékony, hanem hosszú távon is kényelmes választás.

         

        Ismerd meg a „3 + 1 tévhit a használt ingatlanok vásárlásáról” sorozat többi részét is, ahol további gyakorlati tanácsokat és érdekes tényeket találsz a vásárlási döntésed megkönnyítéséhez. Ha segítségre van szükséged a megfelelő otthon megtalálásához vagy az ingatlanod eladásához, keress bizalommal a Tóth Rita Ingatlanközvetítés weboldalán!  Segítek, hogy az ingatlanpiac kihívásai ne akadályok, hanem lehetőségek legyenek!

        Tóth Rita Ingatlanközvetítés prémium módszerekkel

        Kövess minket a közösségi médiában is!

        Kérdésed van? Vedd fel velünk a kapcsolatot telefonon, e-mailben vagy az online kapcsolatfelvételi űrlapunkon keresztül!
        Segítünk megtalálni álmaid otthonát!

            Szeretnél hasonló témákról olvasni még? Válassz az alábbi ingatlanblogok közül!

            Ezeket olvastad már?

            További blogok